般若在北京工作却要在四线城市买房的女同事

中午时，一个同事给我发了一个楼盘的平面图，

图上画了几个楼，然后询问我哪个楼比较好。

我当即询问是不是她要买房，她说是的。

这位同事是山西一个四线城市的，我们都在北京工作。

姑娘没有男朋友，近期也没有回老家的工作的计划，

我赶紧打了一个电话，主体的思想是劝姑娘不要买。

姑娘买房为了自己住，这个楼盘在当地品质比较好。

1万多一平方米，买个两居室算下来也得多万吧，

可以用北京的公积金贷款，算下来月供多块钱。

我给她算了一笔账，其中多是利息。

一年不算物业费，取暖费等房屋的保养费用，

单算贷款一项的成本就是4万块钱，不算资金成本。

如果这个房子每年不涨5万左右，那就是赔钱。

而从现在全国的房地产市场已经是一个什么样了？

近5年全国房地产市场的成交量已经达到了年住宅商品化后成交量的三分之一。

25年时间的住宅商品化，近5年卖了20年的量，居民的负债指数已经达到了60%多。

房子只要卖不出去就是一堆砖头，房产本身的流动性就差。

一线的城市的房子现在都不好卖，一个四线城市的房子能好卖吗？

县城的房子都靠城镇的人去买，省城的房子靠县城的人去买，

一线城市的房子靠省城和县城的人去买。

四线城市的房子以后要买的人只可能是越来越少，不可能越来越多，这样的一个市场能好吗？

高盛前一段发布了中国房地产市场报告，说中国的房地产市场要进入L型复苏。

之前说复苏都是V型的，这L型不就是跌下去横盘吗？

再说回来姑娘居住的需求，我们在北京上班，每年回家的时间有限，顶天了最多30天。

一年付出5万左右的成本，只住20多天？这样的买卖划算吗？

我和姑娘开玩笑，你就是回家住星级酒店也花不了这么多钱。

我劝姑娘不要买的原因有5点：

1.居住的属性不够刚性，不是没有地方住，必须买。

2.房价长期看肯定是稳定甚至下降的，国家房住不炒的决心很强，一线城市的房价现在都往下走。

一线城市非核心板块的房子以后保值都是个问题，更何况四线城市。

如果她以后真的需要住了，再买也不迟，不用付出利息成本。

3.非必要不要上杠杆，现在已经不是前几年买房就能赚钱的时代了，时代已经变了。

在目前的经济环境下，控制好自己的负债水平很关键，一句话总结就是你的苟着。

4.现在是现金为王的时期，搞不到优质的资产，那就捂紧钱包别被割韭菜。

5.我们都是打工仔，你手里的现金决定了你自由的程度，现金越多越自由。

我还是那个观点，现在已经过了房产投资的时代了。

如果是真的刚需居住，不买不行，那就买。

或者家里真的住不开了，需要置换，也可以买，满足住的需求是第一位，千万不要想着房产投资。

记住一句话房子卖不出去就是一堆砖头。

你要时刻想想以后还有多少人会买你的房子，他们未什么买你的房子，他们从哪里赚钱买你的房子，他们能赚多少钱买你的房子。

我是老马，感谢观看，你有什么想要诉说的可以在评论区留言。祝愿生活在这个魔幻人间的我们都能平安、健康、快乐！